DreizimmerwohnungSüdendstraße 8B, 76137 Karlsruhe

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 19. August 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

• Heizung: Gas-Zentral-/Etagenheizung (Heizkörper, Radiatoren, Konvektoren, Thermostatventile)

• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung (Kombitherme)

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausstattungen, Klingel-/Gegensprechanlage, Fernsehanschluss

• Böden: Holzdielen, Kork, Laminat, Kunststoff, Fliesen (Bad), Terrazzoboden (Küche), Betonboden im Keller

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; teilweise Einfachglasfenster (Treppenhaus/Keller)

• Sanitärausstattung: Bad mit Einbaubadewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.05.2025 vollständig durch Innen- und Außenbesichtigung sowie Besichtigung der Gemeinschaftsanlagen und Außenanlagen in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich anhand vorliegender, aber teils unvollständiger Planunterlagen sowie ergänzender Dokumente.

Wohnung

Die zu bewertende Wohneinheit befindet sich im 1. OG rechts und verfügt über eine ungefähre Wohnfläche von 77 qm. Sie umfasst drei Zimmer, Flur, Bad/WC, Küche, einen Balkon und einen separaten Kellerraum.

Die Raumaufteilung weist eine typische Bauzeitgestaltung auf, die Funktionsbereiche sind klar strukturiert, Küche und Bad mit Tageslicht ausgestattet. Die Wohnung ist überwiegend in einem teil- bzw. modernisierten, teils baujahresgemäßen Zustand und weist eine durchschnittliche Ausstattungsqualität auf.

Gebäude

Das Objektgebäude ist ein Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1931) mit insgesamt 12 Einheiten, fünf Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Biberschwanzziegeldeckung. Die Fassaden sind verputzt, rückseitig als Sichtmauerwerk ausgeführt. Fenster bestehen vorwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Der allgemeine Unterhaltungszustand wird als teils baujahresgemäß, teils teilmodernisiert und durchschnittlich beurteilt. Das Gemeinschaftseigentum weist einen gewissen Instandhaltungsstau bei Fassade, Fenstern und Dachelementen auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet.

• Heizung: Gas-Zentral-/Etagenheizung (Heizkörper, Radiatoren, Konvektoren, Thermostatventile)

• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung (Kombitherme)

• Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausstattungen, Klingel-/Gegensprechanlage, Fernsehanschluss

• Böden: Holzdielen, Kork, Laminat, Kunststoff, Fliesen (Bad), Terrazzoboden (Küche), Betonboden im Keller

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; teilweise Einfachglasfenster (Treppenhaus/Keller)

• Sanitärausstattung: Bad mit Einbaubadewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Verkehrswert €: 300.000,00